为了规范物业服务行为,依法科学界定住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养护范围,明确物业服务企业维护责任,市住房城建管理局起草了《住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养范围指导意见(试行)(征求意见稿)》,现公开征求意见。请将修改意见或建议反馈至市住房城建管理局,意见反馈截止时间为2023年9月24日。
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东营市住房和城乡建设管理局
2023年8月25日
住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养范围指导意见(试行)
(征求意见稿)
为了规范物业服务行为,依法科学界定住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养护范围,明确物业服务企业维护责任,根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本指导意见。
一、房屋共用部位
(一)对房屋主体结构包括基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等进行观测检查;
(二)对户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行巡查,对发现存在脱落、坠落等安全隐患的,要及时设置警示标志;
(三)更换公共走道、楼道门窗玻璃和五金件;
(四)楼梯扶手、栏杆补刷油漆;
(五)更换楼梯间灯泡、灯座、开关等;
(六)屋面天沟、落水口清扫、疏通;
(七)物业服务合同约定的其他日常维护保养范围。
二、共用设施设备
(一)道路侧石、路面(含铺装路)、院墙维护;
(二)化粪池、雨水管道、楼外第一个污水检查井(含)以外的污水管道清理、疏通;
(三)雨污水井盖、雨水箅子修复;
(四)设施设备标识修补;
(五)路灯、草坪灯和景观灯补刷油漆,更换灯泡、开关;
(六)业主所有的文体设施(休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、健身设施、儿童乐园)维护;
(七)消防设施、器材定期保养、安全检测。更新或者修复临近失效的灭火器;
(八)委托专业维修保养单位对电梯进行定期常规保养,对电梯进行零星维修(维修费每台电梯年支出1000元以内);
(九)避雷系统保养修复;
(十)楼宇对讲、住户报警、周界报警、监视系统电子巡更、音乐喷泉、闭门等系统检查;
(十一)小区大门补刷油漆;
(十二)对草坪、树木等进行修剪养护,喷洒药物,预防病虫害。对喷灌系统进行维护,更换阀门;
(十三)维护垃圾箱、垃圾收集点;
(十四)物业服务合同约定的其他日常维护保养范围。
关于《住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养范围指导意见(试行)(征求意见稿)》的起草说明
《住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养范围指导意见(试行)(征求意见稿)》的有关情况说明如下:
―、起草背景
物业管理是民生问题,涉及群众的切身利益。《东营市物业管理办法》对物业服务企业的职责作了规定,但缺少明晰的责任清单,尤其对共用部位共用设施设备维修界限不清,由此引起的投诉举报时有发生。为了规范物业服务行为,依法科学界定住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养护范围,明确物业服务企业维护责任,市住房城建管理局起草了《住宅共用部位、共用设施设备日常维护保养范围指导意见(试行)(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)。
二、起草过程
根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,起草了《指导意见》。《指导意见》初稿形成后,市住房城建管理局分别向各县区住房和城乡建设主管部门、部分物业服务企业征求了意见。根据反馈对《指导意见》进行了进一步修改完善,形成了《指导意见》(征求意见稿)。
三、主要内容
《指导意见》明确了房屋共用部位、共用设施设备日常维护保养范围,其中房屋共用部位共七条、房屋共用部位共十四条。